ニューヨークを抜いたソウルの住宅価格 2020/1/27

韓国住宅価格上昇
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 1930年代、ソウルで最新の住宅と言えば、北村地区の改良韓屋だった。当時の北村の韓屋の売却広告を見ると価格は約200ウォン程度だった。コメをかますで15袋分だった。当時最高の先進国だった米国の住宅価格は平均2900ドルだった。朝鮮銀行券1ウォンが1円と等価交換され、ドル・円相場が1ドル=2円だったことから、米国の住宅価格は5800ウォン程度だったことになる。米国人が家1軒を売れば、ソウルの韓屋を29棟買うことができた計算だ。

 それから90年、状況は逆転した。ソウルの住宅価格が米ニューヨークの住宅価格を抜き去ったのだ。国家・都市統計比較サイト「ナンベオ(Numbeo)」によると、ソウル都心部の住宅価格は1坪(3.3平方メートル)当たり5万268ドルで、香港、シンガポール、ロンドンに次ぐ世界4位に入った。ニューヨークよりも1800ドル割高だ。最近3年でソウルの住宅価格上昇率は44%に達し、圧倒的1位を記録した。

 「都心」の基準があいまいで、都市間での住宅価格比較は100%正確だとは言えない。ソウル江南地区のマンション価格は1坪当たり1億ウォンを超えたが、東京中心部の高級マンションが同2億ウォン台であり、香港、ニューヨーク、ロンドンでは平均7億ウォン台に達することもある。しかし、今回比較基準になったソウルの住宅価格上昇率は国内の不動産統計とも国民の体感とも一致する。

 歴史上、「漢城判尹」(ソウル市長を朝鮮時代の官職にたとえた表現)だという朴元淳(パク・ウォンスン)市長は汝矣島、竜山の再開発計画発表などで「狂乱住宅価格」を招いた。ところが、朴市長は最近むしろ大言壮語した。賃料規制を導入したドイツの例を挙げ、不動産政策の権限を市長に与えるよう求めたのだ。ドイツでは第2次世界大戦の影響で住宅難が深刻化し、政府が賃貸住宅を大量供給するとともに、賃料を規制した。民間の賃貸住宅居住者に賃料を補助する制度を数十年取った。ドイツ政府には賃料を規制するだけの歴史的背景と資格があった。

 文在寅(ムン・ジェイン)政権発足後、ソウルの住宅価格は総額435兆ウォン(約41兆円)に膨らんだ。それでも国土交通部は「現政権発足後、ソウルの住宅価格は明らかに(上昇が)鈍化した」と主張してきた。文大統領は政府の発表だけを信じ、国民との対話で「不動産価格は安定に向かっている」と発言した。しかし、市民団体の暴露で青瓦台に務める公職者が保有する住宅の価格が政権発足時に比べ40%上昇した事実が明らかになると、分譲価格上限制実施地域の拡大などを盛り込んだ「12・16対策」を慌てて発表した。大統領は新年のあいさつで「投機との戦争には決して負けない」と再び約束した。「対策→高騰→約束」という悪循環をいつまで繰り返すのか。

キム・ホンス論説委員

朝鮮日報/朝鮮日報日本語版
http://www.chosunonline.com/m/svc/article.html?contid=2020012480054

2020/01/27 19:00


 

2
バブル期に見た(年齢がばれる
 
3
誇らしいニダ
 
7
でーじょうぶだ平気平気。大統領を信じろって。
最強の『不動産売買許可制』ってカードを近いうち切ってくるから。

8
お粗末な非常識造りの高額マンションw

9
北朝鮮に近いのに韓国人ってあほだな

10
不動産バブルだな。
遅くとも数年後には弾けるんだが、その時に持ちこたえられる経済力が南鮮にあるかな? www
 
12
あかん、草生えたww
 
16
1930年代?日帝に酷いことされてたんじゃないの?w
 
 70
 >>16
 日帝時代より前は、貨幣経済じゃなかったから、日帝時代を引用するしかないんよwww
 
17
>大統領は新年のあいさつで「投機との戦争には決して負けない」と再び約束した。

投棄だろw
 
27
お、イイね。順調に膨らんでるね。
政権発足時から40%住宅価格が上昇って、たった2年半弱でそれだけ増える可能性があるならそりゃ全力で財産つぎ込むわな。

28
誇らしいです

29
世界四大不動産ニダ!誇らしいホルホルホル
 
31
その道は支那も来た道~w
 
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そうそう日本は昔、23区でアメリカ全土買えるくらいだったんだよなー終わっちゃったけどなー

それが今!韓国が!アクティブ!

さあアジアの星!イケイケーwww
 
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借金してでも不動産貸し借りして差額で生活というライフサイクルがどうなることやら
 
41
さて、これからソウルではディスコが乱立して「お立ち台」でケバい女が羽根扇子持って踊り、金曜が「花金」と呼ばれ、夜の繁華街では5,000ウォン札数枚を振りかざす男がタクシーを止める光景が日常になるのか。
……日本の何年遅れだよ。www
 
42
今土地を借金してでも買えば、数年後には大儲け!
急げ韓国人!
 
52
> 1930年代、朝鮮銀行券1ウォンが1円と等価交換され

こう言うすごい事実の意味をわからずに書いてるんだろうなあ
 
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 >>52
 「人類史上最も過酷な植民地支配」とやらを受けていたのに変換レートが等価とはいったい…?
 
55
でも、最近の情報によればもう住宅価格上昇することはない
なぜならムンが住宅価格規制入りました 3月には完了する予定です

まずある程度の価格までしか売れません 現金取引のみ
最後は15種類の収入証明書

借金とキャッシュレスでやっている韓国人には無理ゲーです
 
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100㎡のマンションが4億円だってよ。w
日本のバブル以上だぜw
 
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そんな投機されてて不況ってハイパーなんじゃ
 
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価格=ニューヨークの住宅価格と同程度
環境=ニューヨークのスラム街より酷い

最悪じゃないかw
 
84
・経済成長率2.0%の内1.5%が政府の財政支出
・政府が不動産価格の完全統制

共産主義に両足を突っ込んでます?
 
 89
 >>84
 前見た記事だと、不動産規制って
 一定の金額以上の売買禁止ってだけだったから
 1取引の面積を細分化して、金額下げる抜け道が有りそうとか
 コメント付いてたが
 韓国なら、有りそうだ
 

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記事概要

ソウルの住宅価格がニューヨークより高くなった

1坪あたりの価格がニューヨークより1800ドル割高の5万268ドル

上昇率は最近3年で44%で圧倒的1位

政権は「投機との戦争には決して負けない」と価格抑制策に乗り出したが果たして?


 

管理人コメント

北朝鮮から近い位置なのに価格が上がる理由は投機以外に見当たらない

抑制しなければならないのはわかるが、やりかた次第ではバブルが崩壊してしまう

経済の天災の腕の見せ所

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